Стрит-ритейл Санкт-Петербург VS Москва!

Стрит-ритейл Санкт-Петербург VS Москва!

комментирует генеральный директор R2 Asset Management Вячеслав Рожманов
Коммерческая недвижимость в Москве уже давно доказала свою эффективность с точки зрения прогнозируемой финансовой модели, устойчивого спроса и ставок; систематическим появлением новых предложений.

Тогда как рынок Санкт-Петербурга порой характеризуется как рисковый: некоторые направления не до конца изучены, поведение арендаторов в ряде локаций не прогнозируемо и спонтанно. Так ли это в нише стрит-ритейла, которая при этом, привлекает внимание столичных инвесторов – разбираются эксперты R2 Asset Management.

РИТЕЙЛ-КОЛЛАБОРАЦИИ – НОВЫЙ ТРЕНД?

Последствия пандемии все еще видны и на рынке аренды: площади в ТРЦ, из-за угрозы ограничений, больше не являются стабильной нишей. Закономерным стало появление ритейл-коллабораций: «Магнит» тестирует продуктовые киоски площадью 18 кв. м, «Азбука вкуса» активно реализует товары через Ozon. 

«В нашей практике аналогичный проект также возник, - комментирует генеральный директор R2 Asset Management Вячеслав Рожманов, - так в августе 2021 года мы стали инициаторами договора долгосрочной аренды с сетью «Лента» под открытие магазина в новом формате «у дома» и аптеки «Горздрав» в Москве.  Площадь новой «Мини Ленты» — 620 кв. м., торговая зона занимает 80% от всего пространства. Помимо основного ассортимента, внимание акцентируется на продукции fresh-категорий: хлеб из собственной пекарни и готовые блюда на каждый день».

Подобный формат выгоден как для застройщиков, так и представителей розничных сетей, т.к. автоматически решается инфраструктурный вопрос. Клиенты, приобретающие квартиры на этапе строительства ЖК, обращают внимание не только на характеристики дома, но и на благоустройство территории в целом.

«Проводить сделки совместно с операторами продуктового ритейла сегодня достаточно интересно. Спальные районы и районы новой жилой застройки можно считать инвестиционно привлекательными, и R2 Asset Management планирует в дальнейшем продолжить развитие этого направления, в том числе и с сетью «Лента» в качестве одного из ключевых партнеров», — продолжает Вячеслав Рожманов.

ПЕРСПЕКТИВЫ СТРИТ-РИТЕЙЛА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

В 2021 году объем рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга составил $1,4 млрд. По данным консалтингового агентства JLL, это превышает показатели 2020-го в два раза, а также является абсолютным рекордом за последние 6 лет.

Согласно исследованиям Knight Frank St Petersburg, совокупный объем площадей формата стрит-ритейл на улицах города составляет 527,5 тыс. кв. м. Наиболее востребованные площади – менее 100 м².

Наиболее популярные локации в северной столице: Невский, Каменноостровский и Владимирский проспекты; традиционно излюбленная туристами улица Рубинштейна. Основными категориями арендаторов остаются объекты общественного питания; магазины одежды и продукты (каждый занимает по 10% от объема рынка).  

«Перед тем, как инвестировать в коммерческую недвижимость, мы рекомендуем инвесторам продумать несколько вариантов использования в будущем: разделение площади на несколько объектов, перепрофилирование под стрит-ритейл, или привлечение представителей альтернативного бизнеса. В современных реалиях никто не застрахован от потери арендатора, но гибкий подход позволит сохранить уровень заполняемости и окупаемость», — подчеркивает Вячеслав Рожманов.

Несмотря на относительную новизну, стрит-ритейл активно завоевывает рынок Санкт-Петербурга. R2 Asset Management уже заявил здесь о себе как об активном игроке. 

В ближайшее время мы планируем запуск рекламной кампании и представим собственную линейку высокодоходных и перспективных объектов, - делится планами Вячеслав Рожманов.

Генеральным директором инвестиционной компании R2 Asset Management стал Вячеслав Рожманов!

Трансформация торговли: итоги 2020!

Эксперты прогнозируют пик спроса на коворкинги к 2025 году!

Новые точки роста: экосистема и кадры для бизнеса

interplastica и upakovka 2022: итоги первого дня!

interplastica и upakovka 2022: итоги первого дня!

25 января в Москве стартовали 24-я Международная специализированная выставка пластмасс и каучуков interplastica 2022 и 29-я международная специализированная выставка упаковки и переработки upakovka 2022.

Подробнее...

«Тракторные заводы» осваивают бережливое производство и внедряют полезные предложения!

 «Тракторные заводы» осваивают бережливое производство и внедряют полезные предложения!

Предприятия машиностроительно-индустриальной группы продолжают активно развивать производственную систему. По итогам прошлого года около 1500 работников прошли обучение бережливому производству и включились в разработку и внедрение собственных предложений, а также реализацию масштабных проектов по повышению эффективности труда. 

Подробнее...

Повышаем уровень зрелости BIM в проектах для металлургии!

 Повышаем уровень зрелости BIM в проектах для металлургии!

Сотрудничество с инженерно-консалтинговой компанией ПСС ГРАЙТЕК позволило институту комплексного проектирования «Магнитогорский ГИПРОМЕЗ» в короткие сроки внедрить инструменты Autodesk Revit в процессы, обеспечить соответствие запросам на реализацию проектов в технологии BIM со стороны крупного заказчика. В результате взаимодействие переросло во взаимный обмен опытом и лучшими практиками.

Подробнее...

Повышаем уровень зрелости BIM в проектах для металлургии!

Сотрудничество с инженерно-консалтинговой компанией ПСС ГРАЙТЕК позволило институту комплексного проектирования «Магнитогорский ГИПРОМЕЗ»

Сотрудничество с инженерно-консалтинговой компанией ПСС ГРАЙТЕК позволило институту комплексного проектирования «Магнитогорский ГИПРОМЕЗ» в короткие сроки внедрить инструменты Autodesk Revit в процессы, обеспечить соответствие запросам на реализацию проектов в технологии BIM со стороны крупного заказчика. В результате взаимодействие переросло во взаимный обмен опытом и лучшими практиками.

Подробнее...

Изоляция бани: эффективный способ избежать теплопотерь!

Качественный продукт в данном сегменте – огнестойкая монтажная пена SOUDAFOAM FR от SOUDAL.

 

Баня – одна из самых сложных инженерных конструкций. Чтобы достичь нужной концентрации тепла необходима качественная гидроизоляция, благодаря которой достигается «эффект термоса». Правильное утепление поможет быстрее нагревать и поддерживать высокую температуру на протяжении длительного времени. Вся изоляция в бане должна быть термостойкой, устойчивой к влаге, безопасной, а также не должна выделять вредных веществ при нагреве.

Подробнее...

Центр ЮНИДО в РФ выступит информационным партнером молодежной инициативы Росатома!

Центр ЮНИДО в РФ выступит информационным партнером молодежной инициативы Росатома!

Центр международного промышленного сотрудничества ЮНИДО в РФ поддержал Impact Team 2050 – международный молодежный совет, инициированный Госкорпорацией “Росатом”.

Подробнее...

«Группа ГАЗ» инвестировала в 2021 году более миллиарда рублей в социальные и благотворительные проекты!

«Группа ГАЗ» инвестировала в 2021 году более миллиарда рублей в социальные и благотворительные проекты!

«Группа ГАЗ» инвестировала в этом году более 1,1 млрд рублей в социальные и благотворительные проекты, направленные на повышение качества жизни в Нижегородской области.

Подробнее...

В Москве открыт ТЦ Discovery - по адресу на ул. Дыбенко, 7/1!

В Москве открыт ТЦ Discovery - по адресу на ул. Дыбенко, 7/1!

Хорошее расположение -  в непосредственной близости от ТПУ «Ховрино», прямой выход из одноименной станции метро.

Подробнее...

«Леруа Мерлен» создает составной бизнес (composable business) и становится одним из кейсов Gartner IT Symposium/Xpo™ — Americas и Gartner IT Symposium/Xpo™ — EMEA, 2021!

 «Леруа Мерлен» создает составной бизнес (composable business)

В условиях неопределенности и непредсказуемых внешних изменений бизнес должен быть гибким (agile) и устойчивым (resilient). Для классического ритейла с сетью офлайн-магазинов и сложным клиентским путем (CJM) это сверхамбициозная задача. Но, как показывает практика, и она выполнима.

Подробнее...

В 2019-2020 годах происходило глобальное изменение покупательской модели поведения!

Данный факт отмечен в комментарии генерального директора R2 Asset Management Вячеслава Рожманова.

Эксперты говорят о формировании тренда на «близость к дому». 

Подробнее...

Главный инструмент покупок для многих людей - это интернет и возможности интернет-магазинов!

Особое внимание на рынке уделяется одноразовой посуде.

Эксперты интернет-магазина Гростер из Волгограда уверены, что именно развитие торговых услуг в сети интернет создает важнейшие предпосылки для развития всех уровней бизнесов, а особенно - в сфере торговли!

Подробнее...

Огромное внимание современного мира производства и продажи продуктов (и не только) уделяется упаковке!

Огромное внимание современного мира производства и продажи продуктов (и не только) уделяется упаковке!

Современный бизнес выстраивает отношения с заказчиками на уровне предоставления комфортных условий выполнения любого заказа!

Современный бизнес выстраивает отношения с заказчиками на уровне предоставления комфортных условий выполнения любого заказа!

Подробнее...

Wildberries запустил франшизу в Беларуси, Казахстане и Армении!

Wildberries запустил франшизу в Беларуси, Казахстане и Армении!
Wildberries – крупнейший онлайн-ритейлер России – объявил о запуске программы открытия брендированных партнерских пунктов выдачи заказов (ППВЗ) в Беларуси, Казахстане и Армении. Теперь предприниматели в этих странах могут самостоятельно открывать пункты самовывоза и получать доход за выдачу заказов: их средний оборот за год вырос в 1,5 раза до 4-5 млн рублей в месяц, а программа субсидирования от Wildberries позволит быстро окупить инвестиции. Подробнее...

Команда фестиваля MEGUSTRO переложила приготовление еды на музыку!Событие получило широкую огласку по всей России, и чтобы запечатлеть атмосферу фестиваля, его команда выпустила электронный микс, записанный прямо на MEGUSTRO. Автор трека  — Виктор Вилкович (aka Tumani Limana), , независимый продюсер и музыкант, любитель высокой кухни. 

Осенью в Санкт-Петербурге проходил ежегодный фестиваль MEGUSTRO, организованный компанией METRO, для профессиональных поваров, рестораторов, управляющих и других представителей ресторанного бизнеса.

Подробнее...
Яндекс.Метрика

Стимулы при покупке недвижимости - архитектурная эстетика

Петербургский BIM-проект стал победителем

 

 

Недвижимость и изменения - реальный рынок Москвы и Подмосковья