Компания «Москапстрой-ТН» провела сделку по продаже группе компаний «РИОТЭКС» одного из корпусов бизнес-парка Solutions на Варшавском шоссе. Продан девятиэтажный корпус с подземным паркингом общей площадью 18 840 кв.м и арендуемой площадью 15388 кв.м.Эксклюзивный консультант со стороны продавца — компания ILM. Эксклюзивный консультант со стороны покупателя — группа компаний Delta еstate.
Бизнес-парк находится в 3 минутах ходьбы от станции м. Улица Академика Янгеля. Три корпуса построены и введены в эксплуатацию в период с 2009 по 2013 гг. Общая площадь строений составляет 43680 кв.м, арендуемая площадь 31983 кв.м., запрашиваемая ставка аренды — от 12 до 15 тыс. руб./кв. м/год за блоки от 100 до 1500 кв.м. в зависимости от состояния отделки. Для нужд арендаторов оборудован подземный и наземный паркинг. Комплекс имеет современную инженерную инфраструктуру. В корпусах размещены бэк-офисы ведущих сетевых и банковских структур: Credit Europe Bank, группа компаний «ОКей», «Дикси», Сбербанк РФ, PPD, фитнес-клуб Paris Life, компании «Мироторг», «Семейный доктор» и другие.
«Проданный корпус входит в состав бизнес-парка и представляет собой отдельно стоящее здание, которое сдается новым собственником в аренду под брендом РТС», — сообщает заместитель руководителя отдела коммерческой недвижимости группы компании Delta estate Борис Самарин.
«В настоящий момент на продажу выставлены еще два шестиэтажных корпуса с подземной парковкой по цене 65 тыс. руб. за кв.м. Это хорошая возможность для инвестора приобрести качественный актив по приемлемой цене», — комментирует Андрей Протасов, управляющий директор по инвестициям и управлению активами компании ILM.
«Сегодня бизнес-парки приобретают особое значение для компаний арендаторов, которые переводят в них свои бэк-офисы с целью повышения качества размещения и снижения затрат на аренду, — считает управляющий партнер компании Delta estate Земцова Елена.
«Важно так же отметить, что по данному направлению формируется своего рода индустриальный коридор «Москва-Юг», включающий складские и производственные комплексы, расположенные на Симферопольском шоссе и вблизи г. Подольска, что однозначно способствует увеличению спроса на офисные площади в данном районе. Географический центр Москвы с учетом присоединенных территорий сместился на юг старых границ города, здесь же уже возведены и функционируют крупнейшие бизнес-парки, такие как: ComCity, К2 и G10. Однако, в отличие от них Solutions расположен непосредственно на трассе и в трех минутах ходьбы от станции метро», —соглашается Андрей Протасов.
«Работая с инвестиционным потенциалом клиентов, мы видим, что рынок офисной недвижимости активно развивается в направлении инвестиций в арендный бизнес, сформированный в бизнес центрах класса B+. Однозначно взят курс на консолидацию активов в руках профессиональных игроков рынка, в том числе новых, которые ведут не только девелоперскую деятельность, но профессионально занимаются управлением, эксплуатацией и сдачей в аренду собственных помещений», — подтверждает управляющий партнер компании Delta estate Константин Алтухов.
Источник: компания Delta estate.
Рынок инвестиций Москвы продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям
Knight Frank St. Petersburg о рынке офисной недвижимости
Доходность недвижимости закладывается на этапе проектирования