С точки зрения экспертов, спрос на формат апартаментов в составе известных брендовых сетей идет со стороны покупателей, кто живет в стране или городе не совсем постоянно, от нескольких месяцев в году.
Часто это топ-менеджеры иностранных компаний, владельцы бизнеса за рубежом, экспаты. Также их семьи - они в свои владения попадают с целью отдыха. Включается экономический фактор - содержание квартиры аналогичного уровня в таком случае для них не эффективна: во время отсутствия хозяев она будет простаивать, при этом расходы на ее содержание все равно придется предусмотреть. Эксперты Kalinka Group приводят цифры - апартаменты с первоклассным сервисом приносят гарантированную доходность владельцам - 3% - 7% в год.
Апартменты популярны и в России. Они как правило оборудованы хорошей мебелью, включая сейфы и даже такие виды специализированной мебели, как сейфы для оружия. Такой формат недвижимости располагает всеми опциями премиального жилья, почти всегда удобно расположен, имеет лучшие видовые характеристики, охрану и парковку, а также высококлассный сервис. Так как в нашей стране действует Федеральный закон «Об оружии», то он обязывает владельцев любых видов оружия хранить его надлежащим образом. Это - незыблемые правила.Для хранения оружия в апартаментах надо позаботиться о его хранении, рекомендуют в ООО «ДВК Центр продаж». Кроме того сейфовая продукция предназначена для надежного хранения огнестрельного оружия, патронов к нему и других сопутствующих аксессуаров. Сейфы для оружия делают из высококачественной стали (толщиной около 1,5 мм), при этом лицевая панель изготавливается из более толстого металлического листа.
«Покупка апартаментов в составе знаменитых отелей или курортов относится к категории рациональных приобретений, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Владелец проживает какой-то период в апартаментах сам, а в остальное время управляющая компания сдает их в аренду своим клиентам. Имя известного оператора индустрии гостеприимства обеспечивает апартаментам стабильную заполняемость и, в отличие от квартиры, они никогда не простаивают. За вычетом всех расходов, связанных с коммунальными услугами и обслуживанием жилья, инвестор получает доходность от 3 до 7% в год».
Покупатели сервисных апартаментов получают не только гарантированную доходность в свое отсутствие, но и возможность пользоваться сервисом, который присущ отелям самого высокого уровня. Затраты на содержание и обслуживание могут быть различными и зависят от объёма и спектра предоставления сервисных услуг, а также от статуса оператора - в среднем от 2% до 4% в год. Например, при стоимости уникальных апартаментов в Vale do Lobo (Португалия) в €700 тыс., плата за коммунальные услуги обойдется в €1,5 тыс. в год. При этом гарантированная доходность от аренды составит €2,8 тыс. в год.
Специалисты Kalinka Group составили рейтинг высококлассных комплексов в России и за рубежом, в которых можно приобрести апартаменты в собственность. Критериями отбора стали наличие опций премиального жилья, удобное расположение по отношению к знаковым объектам, лучшие видовые характеристики, высококлассный сервис от известного оператора, возможность гарантированного дохода от сдачи в аренду недвижимости во время отсутствия собственников.
Du Parc Kempinski Private Residences
Адрес: Швейцария, Le Mont-Pèlerin
Резиденции Kempinski в швейцарском Мон Пельрен окружены виноградниками и Альпами. Из окон апартаментов, в которых от 2 до 6 спален, видны синие просторы Женевского озера. Концепция отеля включает Givenchy-SPA, консьерж-сервис, сигарную комнату Davidoff, услуги дизайн-бюро, винный погреб, кинотеатр и многое другое. Приобретая жильё здесь, в дополнение к высококлассному сервису от мирового лидера индустрии гостеприимства клиенты получают лучший способ сохранения своих сбережений и поддержания их ликвидности, спокойную размеренную жизнь в экономическом центре Европы, возможность получать первоклассное медицинское обслуживание и образование. Всего в комплексе, который называют самым дорогим комплексом частных резиденций Швейцарии, 24 апартамента.
«Новый Арбат, 32»
Адрес: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 32
Из окон роскошных апартаментов открываются потрясающие панорамные виды на столичные храмы и старинные дворики, МИД, гостиницу «Украина», Дом Правительства. Идея совместить проживание в собственной квартире с сервисом от одного из лидеров мировой индустрии гостеприимства Marriott стала принципиально новой для российской столицы. При желании владелец апартаментов получает весь комплекс услуг Marriott Novy Arbat: обеды и ужины в апартаментах, консьерж-сервис, бронирование и доставка билетов, цветов, заказ транспорта, поддержание чистоты и порядка в апартаментах, уход за одеждой и обувью и её ремонт, мелкий ремонт в апартаментах. К услугам жильцов - фитнес и spa-центр, рестораны и бары, салон красоты, возможность использовать конференц-залы, переговорные и прочие привилегии проживания в отеле класса люкс. Всего в комплексе 153 апартамента от 60 до 195 кв. метров разнообразной планировки, а также уникальный в своем роде двухуровневый пентхаус 415 кв. м. с открытой террасой.
Kempinski Palm Jumeirah Residence
Адрес: ОАЭ, г. Дубай
Этот туристический объект – один из самых популярных в мире. Он расположен на искусственном острове Пальма Джумейра, и помимо роскошного люксового сервиса предлагает клиентам инвестирование в отельный бизнес. Резиденции Kempinski Palm Jumeirah – это 8 просторных и грандиозных вилл, 12 богатых пентхаусов, спланированных в классическом дворцовом стиле, и все они имеют вид на Персидский залив и многочисленные сооружения острова Джумейра. При отделке использованы мрамор и вишневое дерево. К услугам жильцов - собственная линия золотого пляжа длиной в полкилометра, турецкая баня, сауна, джакузи, теннисные корты, тренажёрные залы, SPA и прочие удовольствия.
Гостиница «Москва»
Адрес: г. Москва, ул. Охотный ряд, д. 2
Главная привилегия владельца апартаментов в гостинице «Москва» - это проживание в двух шагах от Красной площади. В здании знаменитой гостиницы, носящей сегодня название Four Seasons Hotel Moscow, которая была реконструирована в 2012 году в соответствии с самыми современными требованиями и тенденциями, разместились салоны красоты и SPA-комплекс, торговые галереи и рестораны, отделения банков и административный корпус. Владелец апартаментов может вести бизнес и встречаться с партнёрами, не выходя из здания.
«Камелия»
Адрес: г. Сочи, Курортный проспект, 89
На волне Олимпиады-2014 и застройки интересными объектами вырос спрос на недвижимость элитного сегмента в городе Сочи и его окрестностях. «Камелия» от «Галс-Девелопмент» - новый эксклюзивный курортный комплекс для самой взыскательной публики. На его территории расположены 73 роскошных видовых апартамента и отель 5* Swissotel Kamelia Sochi, а также рестораны, SPA, ночной клуб, бассейн и закрытый пляж. Корпуса с апартаментами находятся на некотором расстоянии от отеля, что обеспечивает владельцам тишину и уединение. При этом владельцы недвижимости имеют возможность пользоваться всей инфраструктурой и услугами 5* Swissotel Kamelia Sochi. Апартаменты имеют панорамные окна, террасы со стеклянным ограждением, окна каждого апартамента выходят на разные стороны домов, что обеспечивает им вентилируемость и разнообразие видовых характеристик.
Karat Apartments
Адрес: г. Сочи, ул. Орджоникидзе, д.15-17
В корпусе отеля 5* Hyatt Regency Sochi на первой береговой линии располагаются апартаменты «Карат» от компании «Снегири». Выполненные архитекторами и дизайнерами из Англии и Франции, 104 апартамента находятся на 15 и последующих этажах, имеют отделку высочайшего уровня, мебель, технику и даже картины, в каждом из них есть терраса или балкон. К услугам проживающих в апартаментах – все предложения отеля 5* Hyatt Regency Sochi: рестораны, бары, фитнес, SPA-центры, бассейн на террасе, конференц-залы и прочие удобства.
Vale do Lobo
Адрес: Португалия, провинция Алгарве
Апартаменты расположены в уникальном курортном комплексе класса «люкс» Vale do Lobo, в непосредственной близости с Атлантическим океаном. Для инвестиционных целей курорт предлагает к продаже апартаменты, которые полностью оснащены и оборудованы, имеют исключительный доступ к превосходному обслуживанию, расположены в привилегированных местах с видом на океан и гольф-поля. В течение пяти лет Vale do Lobo обеспечит гарантированный доход в размере 4%, рассчитанный с учетом продажной цены. В этот период покупатель может пользоваться объектом до 8 недель в год с правом особого преимущества пребывания на курорте.