Однушка в ЦАО – самый дефицитный продукт на рынке!
![Однушка в ЦАО – самый дефицитный продукт на рынке!]()
Сегмент однокомнатных квартир на «вторичке» Центрального административного округа Москвы на сегодняшний день является одним из самых узких на столичном рынке недвижимости. По оценке экспертов ЦИАН, сегодня в продаже в этом округе представлено чуть более тысячи подобных лотов. В общей структуре предложения эта цифра составляет 0,88%.При этом доля однокомнатных квартир от всего объема предложения в ЦАО составляет 4,8%, в то время как по всему московскому рынку «однушки» занимают более четверти от общего числа реализуемых квартир – 26,5%.
Столь скромная доля данного сегмента объясняется рядом факторов. Во-первых, покупка однокомнатной квартиры в ЦАО – это самый доступный по цене способ поселиться в центре Москвы. Что обеспечивает этому продукту высочайший уровень ликвидности. Во-вторых, это прекрасная инвестиция. «Однушку» в ЦАО можно сдавать в аренду на порядок дороже, чем в любом другом округе Москвы. А темпы роста цен, традиционно, в центре выше, чем где бы то ни было.
Больше всего однокомнатных квартир сегодня предлагается в Пресненском районе – 22,5% от всего объема предложения в этом сегменте. На второй позиции идет район Хамовники с показателем 16,2%. И замыкает тройку Таганский район – 13%. Сложнее всего приобрести «однушку» в районе Арбата. Доля этого района в общей структуре предложения однокомнатных квартир в ЦАО составляет всего 4,1%.
По уровню цен на однокомнатные квартиры первую позицию занимает район Хамовники – средний «квадрат» в этой локации обойдется в 626,1 тыс. рублей. Второе место у района Арбат. Здесь средняя стоимость квадратного метра в «однушках» составляет 570,9 тыс. рублей. И «бронза» у Тверского района – 496,5 тыс. рублей за кв. м. Самый доступный квадратный метр в Красносельском районе: средняя стоимость составляет 283 тыс. рублей.
Район Хамовники
Район Хамовники, без преувеличения, можно назвать одним из самых престижных мест для жизни на всей территории России. Этим обусловлен и высокий уровень цен. Стоимость однокомнатных квартир в данной локации варьируется от 7,75 млн до 140,7 млн рублей. А средняя стоимость «однушки» составляет 30,93 млн рублей.
Самая доступная по цене однокомнатная квартира в Хамовниках – это 33 «квадрата» на первом этаже кирпичной пятиэтажки на улице Ефремова (http://www.cian.ru/sale/flat/45470101/). Она продается со всей техникой и мебелью и идеально подойдет для моментальной сдачи в аренду. По данным аналитического центра ЦИАН, средняя ставка аренды для такой квартиры составляет порядка 40 тыс. рублей в месяц.
Самый же дорогой лот одновременно является и самой дорогой «однушкой» во всем ЦАО. Это квартира площадью 81,1 кв. м в жилом комплексе Barkli Plaza на знаменитой Золотой миле (http://www.cian.ru/sale/flat/45686201/).
Район Арбат
Арбат немного отстает от Хамовников по уровню средних цен на однокомнатные квартиры: усредненный показатель по этой локации составляет 27,6 млн рублей. При этом стартовые цены здесь выше – самый доступный лот обойдется в 11 млн рублей. Максимальная же планка зафиксирована на уровне 78,4 млн рублей.
С бюджетом в 11 млн рублей на Арбате можно рассчитывать на приобретение «однушки» площадью 35 кв. м на первом этаже кирпичного девятиэтажного дома 1967 года постройки в 1-м Смоленском переулке (http://www.cian.ru/sale/flat/140905476/). Средняя ставка аренды для однокомнатной квартиры в этом доме составляет 48,5 тыс. рублей в месяц.
За максимальную стоимость в районе Арбата предлагаются однокомнатные апартаменты площадью 63,4 кв. м в комплексе «Новый Арбат, 32» (http://www.cian.ru/sale/flat/147820609/). Уникальной особенностью этого проекта является то, что жители апартаментов могут воспользоваться первоклассным сервисом от гостиничной сети Marriott.
Тверской район
Тройку лидеров по средней стоимости квадратного метра в однокомнатных квартирах в ЦАО замыкает Тверской район. Одну из лидирующих позиций он занимает и по среднему уровню стоимости лота – 20,9 млн рублей. При этом стартовая цена «однушек» здесь самая низкая среди районов-лидеров – от 5,15 млн рублей. А верхняя планка находится на уровне 60 млн рублей.
Ценовой минимум – это малогабаритная квартира площадью 20 кв. м на Новослободской улице (http://www.cian.ru/sale/flat/148056204/) в кирпичном доме 1935 года постройки. В квартире выполнена отделка в стиле loft – голые кирпичные стены, местами покрашенные в белый цвет. Учитывая «возраст» дома, его состояние, а также небольшую площадь лота, ставка аренды на такую квартиру будет не очень высока – в среднем 20,6 тыс. рублей в месяц.
Зато дом, в котором находится лот, занимающий верхнюю строчку по уровню цен на однокомнатные квартиры в Тверском районе, был построен относительно недавно. Это элитный жилой комплекс «Четыре ветра» на Большой Грузинской улице. За 60 млн рублей здесь предлагается «однушка» со стильной отделкой площадью 58 кв. м (http://www.cian.ru/sale/flat/143968202/).
Район Замоскворечье
Несмотря на то, что по уровню средней цены квадратного метра Замоскворечье уступает Тверскому району, данная локация занимает третью строчку по усредненной стоимости «однушки» – 21,5 млн рублей. Диапазон расценок на однокомнатные квартиры составляет от 7,3 млн до 43,9 млн рублей.
Самая доступная по цене однокомнатная квартира в Замоскворечье – это 32 квадратных метра на первом этаже пятиэтажки на Большой Серпуховской улице (http://www.cian.ru/sale/flat/147760233/). Данный лот реализуется с мебелью и техникой, то есть подойдет для инвестора, планирующего сдавать квартиру в аренду. Ориентировочная ставка составит 45 тыс. рублей в месяц.
А самая дорогая «однушка» в Замоскворечье представляет собой лот без отделки площадью 69 кв. м в жилом комплексе Wine House (http://www.cian.ru/sale/flat/139365564/).
Район Якиманка
В районе Якиманка разброс цен на однокомнатные квартиры составляет 7 раз – от 7,8 млн до 55 млн рублей. А средний показатель составляет 19,98 млн рублей.
Самая доступная «однушка» в данной локации расположена на Мытной улице. Ее площадь составляет 35 кв. м, в ней выполнен косметический ремонт (http://www.cian.ru/sale/flat/138600821/). По данным сервиса оценки недвижимости ЦИАН средняя ставка аренды на однокомнатную квартиру в этом доме составляет 43,2 тыс. рублей в месяц.
А за 55 млн рублей в районе Якиманка можно приобрести однокомнатную квартиру 65,8 кв. м с роскошной террасой в легендарном Доме на набережной (http://www.cian.ru/sale/flat/22996974/). Благодаря удачному расположению, из окон квартиры открываются захватывающие виды на Кремль, Москву-реку, статую Петра I и другие достопримечательности.
|
Район |
Ср. стоимость кв. м в 1-комн. квартирах |
Ср. стоимость 1- комн. квартиры |
Min стоимость 1-комн. квартиры |
Max стоимость 1-комн. квартиры |
|
Хамовники |
626,1 тыс. руб. |
30,93 млн руб. |
7,75 млн руб. |
140,7 млн руб. |
|
Арбат |
570,9 тыс. руб. |
27,6 млн руб. |
11 млн руб. |
78,4 млн руб. |
|
Тверской |
496,5 тыс. руб. |
20,9 млн руб. |
6,8 млн руб. |
60 млн руб. |
|
Замоскворечье |
447,8 тыс. руб. |
21,5 млн руб. |
7,3 млн руб. |
43,9 млн руб. |
|
Якиманка |
422,1 тыс. руб. |
19,98 млн руб. |
7,8 млн руб. |
55 млн руб. |
|
Пресненский |
394,1 тыс. руб. |
16,5 млн руб. |
5,5 млн руб. |
105,8 млн руб. |
|
Мещанский |
393,2 тыс. руб. |
16,1 млн руб. |
6,7 млн руб. |
55,1 млн руб. |
|
Басманный |
325,3 тыс. руб. |
13,4 млн руб. |
5,1 млн руб. |
6,3 млн руб. |
|
Таганский |
299,4 тыс. руб. |
12,2 млн руб. |
5 млн руб. |
77,8 млн руб. |
|
Краснопресненский |
283 тыс. руб. |
11, 1млн руб. |
6,1 млн руб. |
25,2 млн руб. |
Данные ЦИАН
Источник: http://www.cian.ru