Недавно опубликованы предварительные итоги развития рынка ипотечного кредитования от АИЖК - за период январь-апрель 2014 года.
Как обычно, в связи с выходом отчетности Банка России по рынку ипотечного кредитования за апрель 2014 года, АИЖК подготовил краткую аналитическую справку «Предварительные итоги развития рынка ипотечного кредитования за январь - апрель 2014 года».
Итоги противоречивые, но позитивный настрой сохраняется. Иногда спасает и кредит. Внимательное отношение к своим возможностям должно быть у всех клиентов всех кредитных систем.
![Иногда спасает и кредит 50000 без поручителей.]()
За четыре месяца 2014 года было выдано 291 824 ипотечных кредита на общую сумму 496,2 млрд рублей, что в 1,38 раза превышает уровень января - апреля 2013 года в количественном и в 1,45 - в денежном выражении. Ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях составила 12,2%, что на 0,6 п.п. ниже уровня соответствующего периода 2013 года.
Как будет определяться дальнейшая динамика ипотечного рынка? Она связана с тем, повысятся ли ставки по ипотечным кредитам. Несмотря на существующие предпосылки к увеличению ставок, на рынке идет жесткая конкуренция за ипотечного заемщика. Ввиду того, что ипотека постепенно становится локомотивом развития кредитования физических лиц, банкам крайне важно укрепить позиции в этом сегменте.
По оценке Аналитического центра АИЖК, тенденцией последнего времени является рост доли заемщиков, взявших кредиты с более низкими требованиями. В связи с тем, что таких заемщиков, особенно получающих «серые» доходы, отличает более высокий уровень кредитного риска, рост объемов выдачи ипотеки в этом сегменте не создает предпосылок для снижения ставок. Распространение кредитов с низким первоначальным взносом и без официального подтверждения доходов в условиях нестабильности приводит к росту кредитных рисков ипотечного портфеля банков, поскольку в случае кризиса такие заемщики окажутся очень уязвимыми к возможному снижению доходов.
Суммарный ипотечный портфель на балансах банков продолжает расти и составляет уже более 2,9 трлн рублей. За последние 12 месяцев ипотечный портфель увеличился на 743,5 млрд рублей, что составило 34,4% от объема портфеля по состоянию на 01.05.2013 года.