Бизнес-класс расширяет свою географию

«Бизнес-класс расширяет свою географию»! 

«Бизнес-класс расширяет свою географию»! 
Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса Москвы: за год предложение снизилось почти на четверть и сосредоточилось на юге города, - отмечается в аналитическом отчете компании Kalinka Group. 

Общий объем предложения на первичном рынке бизнес-класса по итогам 2020 года составил 12 122 лота, что на 23% ниже показателя конца 2019 года, совокупная площадь лотов составляет 879 тыс. кв. м (-5% к концу 2019 года).  

На конец 2020 года продажи велись в 122 проектах бизнес-класса, включая комплексы с апартаментами. Для сравнения: в 2019 года первичка в этом классе реализовалась в 120 проектах. «Несмотря на то, что совокупное число проектов сохранилось на уровне конца прошлого года, объем предложения лотов в 2020 году снизился за счет активных продаж», - комментирует ситуацию Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group.  

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group

«Вымывание» предложения в течение года происходило неравномерно. В 4-м квартале по сравнению с 3-м кварталом число лотов в предложении наоборот увеличилось на 6%. Это было связано с увеличением числа предложения в стартовавших в 4-м квартале новых проектов и новых очередей с большим объемом лотов на фоне активного спроса в «посткарантинном» 2-м полугодии 2020 года. Только за 4-й квартал 2020 года на рынок вышло 9 новых проектов бизнес-класса. Также стартовали продажи в новых корпусах и очередях в таких проектах, как 2 очередь ЖК Silver (корп. 1) и iLove корп. 5 и др.  

Таблица. Сводные показатели предложения на первичном рынке бизнес-класса 

ПОКАЗАТЕЛЬ 

3 кв. 2020 

4 кв. 2020 

ИЗМЕНЕНИЕ, % 

Суммарный объем предложения на рынке жилья бизнес-класса 

Количество лотов, шт. 

11 395 

12 122 

+6% 

Объем предложения, тыс. кв. м 

856 

879 

+3% 

Средняя площадь лота, кв. м 

75,1 

72,5 

-3% 

Всего за 2020 год на рынке бизнес-класса стартовали 28 новых проектов, что является рекордным показателем за последние несколько лет. В их числе: Anna Mons Apartments, Dialog (от ЦентрИнвест), Main Street (ГК Основа), Monodom Family (Sun development), Павелецкая Сити (MR group/ Level group), Sydney City (ГК ФСК) и др.  «Стоит отметить, что в большинстве новых проектов на продажу выходит ограниченный объем предложения или отдельные корпусы. Несмотря на рекордное число новых проектов, суммарный объем предложения постепенно снижался на фоне сохранения высокого спроса и ажиотажа на рынке недвижимости», - комментирует Александр Шибаев.  

Смена географических приоритетов 

По итогам 4 квартала 2020 года географическая структура распределения предложения на рынке бизнес-класса значительно изменилась. Лидирующую позицию теперь занимает ЮАО (20%), а САО и ЗАО спустились на второе место (по 15% от общего рынка каждый). За последний год отмечается значительный прирост предложения в ЮАО, благодаря старту продаж в новых корпусах крупных проектов и выходу новых комплексов как в конце 2019 года, так и в 2020 (например, ЖК «Нагатино i-land», ЖК «Новоданиловская 8», ЖК «Top Hills», ЖК «Донской квартал», ЖК «Level Донской», ЖК «Residence Hall Шаболовский», ЖК «Павелецкая Сити»).  

Квартиры начинают и лидируют 

В структуре предложения по типу недвижимости сохраняется преобладание формата квартир, которые расположены в 66% комплексов. На долю комплексов только с апартаментами приходится около 30% рынка, а 4% проектов предлагают квартиры и апартаменты в составе одного проекта. Основной объем предложения лотов также представлен квартирами, доля которых составляет 78%. Александр Шибаев напоминает, что в 2021 году ожидается формирование юридического статуса апартаментов. Так, в ноябре 2020 года был поднят вопрос об определении статуса апартаментов для проживания, а в начале 2021 года Президент России Владимир Путин поручил Правительству подготовить и внести поправки в статус апартаментной недвижимости («помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан») на уровне законодательных актов до 1 августа 2021 года».  

Средняя площадь экспонируемого на рынке лота по итогам 2020 года сохраняется на уровне 2019 года и составляет 72,5 кв. м (-1% к итогам 2019 года). Основная доля предложения лотов на рынке составляет по площади 55-70 кв. м – 25% от общего число лотов, на втором месте лоты площадью 40-55 кв. м и 70-85 кв. м, каждый с долей 18%.  

Сохраняется тренд по увеличению доли квартир/апартаментов в предложении с полностью выполненной чистовой отделкой и/или с отделкой white box. На конец 2020 года на рынке порядка 45% лотов представлены с отделкой, включая отделку white box, а показатель постепенно растет каждый квартал в среднем на 3-5%.  

Таблица. Новые проекты на первичном рынке жилья бизнес-класса г. Москвы в 2020 году  

Проект 

Адрес 

Тип 

Застройщик 

Общее заявленное количество лотов в проекте 

Квартал старта 

Anna Mons Apartments 

Старокирочный пер., дом 6 

апартаменты 

Частный девелопер (Anna Mons Apartments) 

39 

1 кв.  

Dialog 

Большая Спасская ул., вл 35-37 

квартиры 

Центр-Инвест 

210 

1 кв. 

Main Street 

Ивана Франко ул., вл. 4 

апартаменты 

Основа 

562 

1 кв. 

Monodom Family  

Золоторожский проезд, 5а 

апартаменты 

Sun Development  

160 

1 кв. 

Павелецкая Сити 

Дубининская, вл. 59-69 

квартиры 

MR Group / Level Group 

870 

1 кв. 

Новоданиловская 8 

Новоданиловская наб., 8 

квартиры и апартаменты 

Самолет Групп 

390 

1 кв. 

City Bay 

Волоколамское ш., 95/4 

квартиры 

MR Group 

1597 

2 кв. 

Residence Hall Шаболовский 

Хавская, д. 9 

апартаменты 

СЗ Шаболовский 

90 

2 кв. 

Top Hills 

Электролитный проезд, вл. 7А 

квартиры 

Инград 

1158 

2 кв. 

Настоящее 

ул. Винницкая, 8 

квартиры 

Центр Инвест 

1806 

2 кв. 

Амарант 

Стремянный пер., вл. 2 

апартаменты 

МИЦ 

347 

3 кв. 

Foriver 

Симоновская наб. 

квартиры 

INGRAD 

1491 

3 кв. 

Hide 

Сетуньский 1-й пр. 

квартиры 

MR Group 

837 

3 кв. 

Архитектор 

Академика Волгина ул., 2Б 

квартиры 

ФСК 

1421 

3 кв. 

Врубеля 4 

Врубеля ул., 4 

квартиры 

Интеко 

200 

3 кв. 

Kazakov Grand Loft 

Казакова ул., вл. 7 

апартаменты 

Coldy 

283 

3 кв. 

Достижение  

Академика Королева ул., 21 

квартиры 

Sminex 

1219 

3 кв. 

SLAVA 

Ленинградский пр-т, вл. 8 

апартаменты 

MR Group 

~625 

3 кв. 

Level Причальный  

Причальный пр., 8 

квартиры 

Level Group 

900 

3 кв. 

BAIRES 

пр. Б. Волоколамский, вл. 23 

квартиры 

СЗ Прогресс 

481 

4 кв. 

Eniteo 

Черемушкинская Б. ул. вл.25 

квартиры 

Tekta Group 

619 

4 кв. 

Level Причальный 

Причальный пр., 8 

квартиры 

Level Group 

1251 

4 кв. 

MOD 

4-я ул. Марьиной Рощи, 12 

квартиры  

MR Group 

н.д. 

4 кв. 

Symphony 34 

ул. 2-я Хуторская, д. 34 

квартиры 

MR Group 

392 

4 кв. 

Sydney City 

Ул. Шеногина, 2 

квартиры 

ГК ФСК 

1110 

4 кв. 

Режиссер 

Вильгельма Пика ул., 3 

квартиры 

ФСК 

683 

4 кв. 

Резиденция Сокольники 

Сокольнический вал, вл. 37 

квартиры 

ТК "Алладин" 

200 

4 кв. 

Счастье на Семеновской 

Измайловское ш., 20 

квартиры 

Эталон 

72 

4 кв. 

Источник: Kalinka Group
 
Справка о компании Kalinka Group: 
Kalinka Group — ведущий эксперт на рынке премиальной недвижимости с 20-летним международным опытом работы по приобретению, реализации, инвестиционному и маркетинговому сопровождению девелоперских проектов, а также в области Legal Support и DueDiligence. Группа компаний основана в 1999 году, занимает 85% рынка консалтинговых услуг, 25% рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Является победителем в одной из самых престижных международных премий International PropertyAwards 2013 - 2019 гг.  

Автор/источник: Kalinka Group, kalinka-realty.ru



2016 год:

Kalinka Group, Capital Group и «Башня Федерация» подвели итоги первого полугодия

Новгодние подарки в сегменте элитной недвижимости

2018 год:

Прогноз Kalinka Group на 2019 год - элитное жилье и конкуренция на рынке!

Яндекс.Метрика

Рынок недвижимости - про лучшие объекты и компании 2023 года!