В Москве отмечен дефицит недорогого жилья в новостройках!

В Москве отмечен дефицит недорогого жилья в новостройках!  

В Москве отмечен дефицит недорогого жилья в новостройках!

Аналитики VSN Realty проанализировали спрос и предложение первых месяцев 2021 года. Покупатели с бюджетом до 12 млн рублей рискуют не успеть купить в комфорт-классе.  

На конец первого квартала 2021 года на первичном рынке Москвы в «старых границах» экспонировалось порядка 329 проектов (вкл. проекты в закрытых продажах). Ввиду того, что большинство проектов в Москве экспонируется не ниже класса бизнес, по числу лотов в продаже комфорт и бизнес-класс занимают практически равные доли – 12296 и 12230 лотов.

В премиальных и элитных проектах на первичном рынке экспонировалось порядка 2000 лотов.  

В классе комфорт средний бюджет предложения составляет 12,36 млн рублей, в целом по рынку бюджеты предложений варьируются от 3,2 млн рублей до 56,3 млн рублей. В бизнес-классе средний бюджет предложения составляет 24,46 млн руб., «разброс» бюджетов – от 5,6 млн рублей до 265,1 млн рублей. На первичном рынке премиум и элитного класса средний бюджет составляет от 145,5 млн руб. (от 15 млн до 2,3 млрд руб.). 

Более плотно рассмотрим комфорт-класс: 

Ажиотажный покупательский спрос в 2020 году привел к тому, что в новостройках комфорт-класса предложение на стадии сдачи ГК сократилось до 9% от общей доли рынка (1162 лота). При этом на рынок только в 1-ом квартале 2021 года вышло 4 новых проекта (более 3,5 тыс лотов) и сейчас основную долю (46%) в предложении новостроек комфорт-класса составляют объекты, находящиеся на стадии котлована (5640 лотов).  

Общий объем сделок по итогам первого квартала составил 7,5 тыс. сделок, что выше показателей первого квартала 2020 года – 6,3 тыс сделки. В бизнес-классе квартальный показатель показывает меньший годовой разрыв в объеме – 5,75 тыс. сделок в 2021 и 5,1 тыс. в 2020.  

Наибольший объем нового жилья реализован в ЮВАО – 26%. Средний бюджет сделки здесь составил 10,9 млн рублей.  

Лидерами продаж комфорт-класса стали проекты: «Люблинский Парк» 2510 лотов, «LIFE-Варшавская» 1348 лотов и «Михайловский парк» 1148 лотов. В бизнес-класселучшие показатели спроса в комплексах «Огни и Событие» 2114 лотов, «Символ» 1951 лот и «Метрополия» 1053 лота.

В первом квартале 2021 более половины сделок пришлось на проекты на этапе котлована (42% и 56% для комфорт- и бизнес-класса). Это обусловлено как существующей структурой предложения, так и стремлением купить по минимальной цене «на старте». Интерес покупателей оставался высоким и к проектам на этапе высокой стадии готовности, в которые возможно либо максимально быстро переехать, либо начать их сдавать и получать арендный доход. Доля сделок по объектам на этапе отделки в комфорт-классе составила 28%, в бизнес-классе – 23%.  

На фоне роста цен и «вымывания» с рынка дешевых предложений существенно снизилась доступность жилья в Москве. 

Например, «до пандемии» в бюджете до 6 млн рублей экспонировалось более 2,7 тыс. лотов, в 1-ом квартале 2021 года – всего 600 штук. Причем, преимущественно это минимальные по площади квартиры (апартаменты) студии или отдельные предложения в проектах на «окраине». 

«Как мы видим, спрос на готовые объекты превышает предложение. Покупатели, обладающие средним бюджетом, остаются наиболее активными. И хотя сокращение предложения еще не критическое для рынка, объем выведенного в первом квартале жилья комфорт-класса – 3647 лота – покрыл немного более половины реализованного объема», – комментирует специфику спроса и предложения в первом квартале 2021 года генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

VSN Realty оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в топ-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента.

Портфель VSN Realty насчитывает более 1,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, CapitalGroup и «Интеко» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.

Бизнес-результат – более 49 000 кв. м, проданных за 2019 год, – подтверждает статус VSN Realty как ведущего оператора первичного рынка недвижимости, стратегического партнера банка ВТБ, ключевого партнера ПСБ и золотого партнера Сбербанка России.

VSN Realty: Итоги 1-го полугодия!

Предложение новостроек рядом с лесопарковыми зонами!

Где в Москве купить квартиру бизнес-класса по цене машино-места!

Какую станцию метро окружает наибольшее число новостроек?

 

Яндекс.Метрика

Рынок недвижимости - про лучшие объекты и компании 2023 года!