Объем российских инвестиций в новостройки Лондона за 2012 год вырос более чем на четверть.
• В 2012 году в Лондоне зарубежные инвесторы вложили 3 529 680 000 долл США в новые проекты на рынке жилья, для сравнения в 2011 году в этом же сегменте ими было потрачено 2 887 920 000 долл США.
• Россияне занимают 3 место по объему инвестиций в новостройки Центрального Лондона после граждан Сингапура и Гонконга с объемом инвестиций 109,4 млн долл США в 2012 году, тогда как в 2011 году наши соотечественники вложили в элитные первичные объекты британской столицы на 25% меньше.
• Покупатели из Сингапура и Гонконга составляют 40% от общей доли покупателей жилья в новостройках Центрального Лондона, доля россиян в структуре инвестиционного спроса составляет 3,1%, что на 0,5% больше, чем в прошлом году.
• Треть инвесторов при покупке новостроек планируют использовать минимум один объект в будущем для проживания детей во время их обучения.
• В 2013 году выходцы из Китая и Индонезии могут стать новыми крупными инвесторами в британские жилые проекты.
Кризис в Еврозоне усилил интерес европейцев к новым проектам в Лондоне, в конце 2011 - начале 2012 гг. отмечен резкий рост числа покупателей из Италии, Франции и Испании, так как инвесторы искали способы разнообразить портфель активов, уменьшив количество вложений в евро. А курс фунта стерлингов относительно других мировых валют сделал эту диверсификацию более привлекательной. По оценкам экспертов, к 2017 году ожидается рост средних цен в центральном Лондоне на 17%, при этом, согласно прогнозу, курс британской валюты по-прежнему будет выгоден тем, кто переводит средства из евро и доллара.
За прошедший год самыми популярными целями покупки новостроек в Лондоне были инвестиции (65%) и последующее проживание детей во время учебы (33%) и только 2% покупателей приобретали жилье в новых проектах в качестве второго дома.
Несмотря на незначительный рост количества инвесторов из России с 2,6% в 2011 году до 3,1% в 2012, благодаря тому фактору, что россияне инвестируют в наиболее дорогие объекты, в 2012 году по объему инвестиций в жилую недвижимость Лондона Россия вышла на третье место после Сингапура и Гонконга, обогнав Китай. Основными критериями для иностранных инвесторов стали местоположение – 1 и 2 зона, а также близость станций метро. Также спросом пользовались объекты на берегу реки. Большинство инвесторов привлекает курс британской национальной валюты относительно доллара и евро, хороший уровень ликвидности новых проектов, стабильный спрос на аренду жилья в Центральном Лондоне и наличие хороших школ и университетов как для обучения собственных детей, так и для сдачи в аренду жилья поблизости.
Елена Юргенева, региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS, поясняет: «Существуют две тенденции, которые хочется отметить. Это восстановление доверия к новостройкам (2 самые крупные сделки, которые мы совершили в декабре 2012 года, пришлись на квартиры в новостройке в Белгравии, находящейся на стадии котлована). Из-за ограниченности предложения на вторичном рынке покупатели готовы вкладываться в новостройки, срок сдачи которых в эксплуатацию – 2014-2015 гг. Спрос наших клиентов сосредоточен на Центральном Лондоне, и россияне традиционно отдают предпочтение наиболее дорогим районам: Белгравия, Найтсбридж, Мэйфейр. Вторая тенденция состоит в том, что если раньше выходцы из стран Юго-Восточной Азии покупали жилье на периферии, то сейчас их предпочтения сместились в сторону вышеперечисленных районов. В результате этого при совершении ряда недавних сделок мы столкнулись с серьезной конкуренцией со стороны азиатских инвесторов. Однако необходимо отметить, что объекты недвижимости, которые подходят инвесторам из Юго-Восточной Азии, зачастую отвергаются россиянами ввиду некоторых специфических особенностей: в частности, для наших клиентов высота потолков 2,7 м кажется недостаточной, а между тем это стандарт на рынке элитной недвижимости Лондона. То же касается квартир на первых этажах (ground floor) и таунхаусов высотой в 3 этажа. Таким образом, круг возможных вариантов еще более сужается и за объекты премиального уровня в центре Лондона разворачивается настоящая ценовая война».
Михаил Гущин, руководитель отдела консалтинга Knight Frank St Petersburg, рассказал: «В последнее время у петербургских покупателей интерес к лондонской недвижимости только усиливается. Основная часть покупателей заинтересована в покупке именно с целью инвестиций, так как Лондон - это стабильный рынок с высоким уровнем надежности. При этом предпочтения отдаются наиболее дорогим и премиальным объектам. Можно отметить еще одну тенденцию - приобретение недвижимости в Лондоне является своеобразным «start up» развития бизнеса для детей обеспеченных россиян».